Krungthai COMPASS ธนาคารกรุงไทย ประเมินว่า การ WFH การเรียนการสอนแบบ Online และข้อจำกัดในการรับนักท่องเที่ยวต่างชาติจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 ทำให้ตลาดคอนโดฯ ปล่อยเช่ามีความต้องการที่เช่าลดลง ส่งผลให้ Gross Rental Yield จากการปล่อยเช่าคอนโดฯ โดยเฉลี่ยในกรุงเทพฯ จึงปรับตัวลงจาก 3.9% ในช่วงก่อน COVID-19 ลงมาอยู่ที่ 3.2% ในปี 2563-65
สำหรับปี 2566-67 คาดว่าแม้ความต้องการเช่าคอนโดฯ จะมีแนวโน้มฟื้นตัวตามการทยอยกลับมาเข้าทำงานในสำนักงาน การกลับมาเรียนแบบ Offline และการเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติได้มากขึ้น แต่ตลาดคอนโดฯ ปล่อยเช่ายังมีปัจจัยเสี่ยงจากตัวเลือกของผู้เช่าที่มีมากขึ้นทั้ง 1) คอนโดฯ สร้างเสร็จใหม่ที่กำลังจ่อเข้าตลาดอีกกว่า 85,000-90,000 ยูนิต 2) Serviced Apartment ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง และ 3) การหันมาจับตลาดผู้เข้าพักระยะยาวของธุรกิจโรงแรม
Krungthai COMPASS ประเมินการปล่อยเช่าคอนโดฯ ใน 3 ทำเล ได้แก่ 1) อโศก-พระราม 9-รัชดา 2) สุขุมวิท และ 3) อารีย์-ลาดพร้าว-เกษตรศาสตร์ สามารถสร้าง Gross Rental Yield ได้โดดเด่นที่ 4.7-4.8% ต่อปี นอกจากนี้ การปล่อยเช่าคอนโดฯ ที่ใกล้มหาวิทยาลัยสามารถสร้าง Gross Rental Yield ได้สูงกว่าคอนโดฯ โดยเฉลี่ยในพื้นที่ได้ถึง 10%
